Как продвинуть сайт в поисковых системах

Как продвинуть сайт в поисковых системах. Что такое анкор?

Продолжим обучаться по курсу Как продвинуть сайт в поисковых системах и тема нашего урока №6 будет называться Что такое анкор?

Анкор — это текст ссылки. Это слово произошло из английского Anchor и дословно переводится как якорь.

Для продвижения сайта важно знать, что такое анкор и как грамотно его составлять. Рекомендуем платформу, 5 отзывов от реальных людей тут!

Поисковые роботы видят нашу ссылку в таком виде:

Заработок в Интернет

В данном примере «Заработок в Интернет» — это анкор. Заработок в Интернет в данном случае является активной ссылкой, кликая на которую, мы попадаем по адресу

Если мы будет оставлять одинаковые тексты ссылок на других сайтах, то поисковая система будет их склеивать, считая и одной ссылкой. А когда этих одинаковых ссылок будет много, то поисковики сочтут это за спам и Ваш сайт попадет под фильтры поисковиков.

Чтобы этого избежать, нужно научиться составлять разные анкоры. Специалисты по SEO рекомендуют составлять анкоры таким образом 50% с прямым вхождением и 50% с не прямым вхождением.

Например, у нас есть ключевое словосочетание Заработок в Интернет.

Прямое вхождение – Заработок в Интернет, Заработки в Интернет, Заработок в Интернете, Интернет заработок и др.

Непрямое вхождение – это ключевое слово, разбавленное другими словами. Например: Лучший заработок в Интернет, Легкий заработок в Интернет, Все о заработке в Интернет, Заработок в Интернет Москва и т. п.

Задание: найдите 20 среднечастотных ключевых слов и составьте на них анкоры. По 10 анкоров на каждое ключевое слово. Причем 5 прямых и 5 не прямых анкора.

Один и тоже анкор можно смело использовать 3 раза. Если будет больше, то возрастает вероятность склейки ссылок.

На этом урок про анкоры заканчиваю. В следующей статье ждите продолжение обучающего сериала Как продвинуть сайт в поисковых системах.

Задание: найдите 20 среднечастотных ключевых слов и составьте на них анкоры. По 10 анкоров на каждое ключевое слово. Причем 5 прямых и 5 не прямых анкора.

Один и тоже анкор можно смело использовать 3 раза. Если будет больше, то возрастает вероятность склейки ссылок.

Рубрика: Недвижимость | Оставить комментарий

Мебель в кабинет директора в наличии

Мебель в кабинете подчеркивает и выделяет индивидуальный стиль любого руководителя! Офисная мебель для кабинетов, которая представлена нашей компанией,в большом ассортименте, это и престижные и дорогостоящие кабинеты VIP-класа, благодаря которым становиться возможным укомплектовать недорогие рабочие места руководителей среднего звена. Вся кабинетная мебель от средней ценовой группы и до элитных V.I.P. кабинетов — отечественного производства. Очень хорошее качество и дизайн мебели достойно составляют конкуренцию зарубежным производствам. А большой выбор столов руководителя в наличии на складе позволит сделать рабочее место, как в отдельной комнате, так и выделить его в общем помещении в самые минимальные сроки, ремонт офисного стула лифта тут!

Кабинеты от компании

В нашем каталоге мебели Вы найдете столы для руководителя разные по дизайну и стилю. Кабинеты руководителей представлены от классического дизайна в английском стиле, до кабинетов в современном дизайне Hi-tech, или стиле «Art-Deco». Естественно, что от дизайна мебели меняется ее стоимость, которая напрямую зависит от используемых материалов, ДСП, шпон, МДФ, стекло. С нашей компанией, нет ничего проще, чем подобрать и купить кабинет для руководителя в Украине.

Как подобрать и купить мебель для директора?

Во всех сериях для руководителей Вы найдете: готовые комплекты мебели, столы для директора, тумбы, конференц-столы, шкафы и стенки. Все серии мебели составлены таким образом, что клиент сам может выбрать и купить мебель в кабинет.
В этом разделе Вы можете зайти в любой понравившийся кабинет где будут представлены разные фотографии и дизайн мебели. Также на подробной странице каждой серии мебели для кабинета Вы сможете скачать прайс-лист с ценами. В прайс листах нарисованы все модули серии с размерами и ценами.
Кроме самого рабочего стола руководителя, почти во всех сериях офисной мебели предусмотрены конференц столы для оснащения помещения переговорной зоной, или для оборудования отдельных конференц-залов.

Если Вам трудно представить или принять решение по размещению стола для руководителя в помещении, Вы можете прислать нам размеры Вашей комнаты и указать понравившуюся Вам серию мебели для кабинета. А мы в свою очередь составим 3D проект по расстановке мебели в помещении, а также составим спецификацию приобретаемой мебели.
Также наши менеджеры помогут организовать быструю доставку и сборку мебели со склада, у Вас в офисе. Таким образом Вы с экономите не только деньги на покупке, но и свое время.

Если стандартная мебель подходит?

Наша компания не ограничивается продажей только стандартных модулей для обустройства кабинета руководителя, в случае необходимости мы принимаем заказы на мебель для кабинета под заказ по индивидуальным размерам, это могут быть полностью не серийные изделия или с небольшими отклонениями от стандартных размеров.

Рубрика: Недвижимость | Оставить комментарий

О традициях Черной пятницы

В Украине о традициях Черной пятницы осведомлены уже 88% украинцев, несмотря на то, что наши магазины начали поддерживать эту традицию с 2014 года. Украинцы готовы наравне с жителями западных стран отправиться за покупками — это сделают около 30,09% граждан. В 2017-м году цифра составляла 18,58%. Большинство покупателей — 68,62% оказалось довольно предприимчивыми и решило совершать покупки в онлайн режиме. На поиски выгодных предложений в интернет отправится 17,65% респондентов, а 13,73% решило отдать предпочтение традиционным торговым центрам, https://blackfriday-ukraine.com

Случается, что магазины обманывают на акциях. Самыми популярными уловками остаются: примерно за неделю завысить цены, чтобы потом продать их по старой цене под видом скидки, убрать из зала вещи ходовых моделей или размеров, анонсировать огромную скидку в магазине и поставить ее всего на несколько единиц товара. Лучше за неделю-две до начала распродаж отслеживать цены в магазинах на необходимые вам товары. В магазинах техники скидки в Черную пятницу не превышают 10-20%. Если вы решили приобрести товары в зарубежных интернет магазинах — необходимо учитывать разницу во времени, распродажа начинается в полночь в США, в Киеве это 6 утра. Но полностью со скептицизмом к этому празднику относиться не стоит, Современная распродажа — это не утилизация, а грамотная акция, которая стимулирует продажу абсолютно всего ассортимента.

В Черную пятницу самые высокие скидки в США и Канаде, в этот праздник шоппинга многие даже берут себе выходной, чтобы успеть приобрести нужные товары. А меньше всего тратят денег на распродажах в Индии и Бразилии. Также по всему миру различный средний размер скидок: США — 68%, Канада и Украина — 66%, Великобритания — 62%, ЮАР — 61%, Бразилия — 57%, Турция — 56%, Германия и Италия — 54%, Австралия — 53%, Аргентина — 48%, Индия — 46%, Саудовская Аравия — 44%.

Черная пятница в этом году в Украине и в других странах наступит 23 ноября. В Украине это событие набирает популярность с каждым годом: согласно данным поисковой системы Google в течение последних пяти лет интерес интернет-пользователей к данному событию возрос более чем в два раза. Это не удивительно, ведь скидки в магазинах порой превышают 70%, поэтому к этому дню стоит подготовить отдельный бюджет или просто запланировать ряд покупок именно на этот день.

Рубрика: Недвижимость | Оставить комментарий

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка — это прежде всего подготовительная работа по формированию ваших требований и пожеланий. Участков на продажу в Ярославской области огромное множество, но его можно сократить, ответив себе на простые вопросы, Земельные участки в Ярославле тут.

В первую очередь стоит определиться с окружением участка. Хотите ли вы, чтобы рядом были лес, река или другие водоемы. Второй важный момент — рельеф местности. Иногда может оказаться так, что участок, который вам нравится, находится на склоне или имеет уклон. С современными технологиями строительства уклон участка не составит проблем для владельца. Стоит учесть, что в такой ситуации стоимость строительства может значительно возрасти. Когда уклон невелик, 20-30 см на длину дома, то его можно выровнять поднятием цоколя. Стоимость при этом вряд ли возрастет существенно. А вот если уклон составит 1 метр и более, то это обернется заметным увеличением бюджета. В таком случае рекомендуется не просто увеличить цоколь, а организовать полноценный цокольный этаж. Увеличение цоколя не увеличит площадь дома, но обойдется в копеечку. К примеру, если вы планируете строить двухэтажный дом общей площадью 200 кв.м., то полноценный цокольный этаж увеличит ее до 300 кв. м. Однако учтите, что стоимость строительства 1 кв. м цокольного этажа равна 1кв м. первого, т.к. материал коробки используется одинаковый. Заложите в бюджет и затраты на выравнивание такого участка, в противном случае эксплуатация его будет затруднена.

Если вам приглянулся участок на склоне, узнайте на какой его стороне он находится. Южная, западная, а особенно юго-западная — прогревается быстрее и интенсивнее. Восток, юго-восток подойдут любителям просыпаться в тепле и первых лучах солнца. У северной стороны есть как достоинства, так и недостатки. С одной стороны ваши окна защищены от яркого солнца, в доме будет приятная прохлада. Но с другой стороны в холодное время года почва будет промерзать быстрее и долго оттаивать. Не каждому растению понравятся такие условия.

Самое частое пожелание при выборе участка — наличие реки или леса поблизости. На участке рядом с лесом воздух чище и свежее, местность не так сильно обдувается ветрами, а пение птиц ежедневно радует владельца. А «дом у реки» звучит еще более заманчиво. Прекрасный вид на водоем, возможность купания и рыбалки чуть ли не с порога.

Не менее важный фактор — форма участка. Если не учесть ширину участка, то можно разочароваться, узнав об ограничениях по строительству коттеджа. Особенно, если планируется дом с пристройкой, навесом для автомобиля или гаражом. Нельзя построить дом по границе участка, необходим задел как минимум в три метра. Уточняйте при выборе не только площадь участка, но и его геометрическую форму. Если вы заранее представляете дом, который хотите возвести на участке, вам будет проще понять — подходит ли вам предлагаемый участок.

Соотнесите свои представления о вашей загородной жизни, ваши пожелания по будущим постройкам с предложениями на рынке. Круг поисков значительно снизится, и вам удастся купить участок в Ярославской области в короткие сроки.

Рубрика: Недвижимость | Оставить комментарий

Рынок первичной недвижимости набирает популярность и становится актуальным для украинских семей. Но покупка квартиры в новостройке – мероприятие ответственное и затратное, поэтому стоит тщательно взвесить каждое «за» и «против».

На каком этапе выгодно покупать квартиры от застройщика

Вкладывать деньги в новострой выгодно. В сделке с первичным жильем важен этап строительства — растет дом, а с ним и цена. Взаимосвязь между степенью готовности объекта и ценой мы детально рассмотрели в статье «На каком этапе выгодно инвестировать в строительство».

Возможность купить новострой дешевле на этапе котлована обеспечивает популярность квартир в первичном жилом фонде. Актуальные анализ изменения цен на первичном рынке недвижимости: Бюджет покупки Этот критерий складывается из цены квартиры в новостройке, стоимости последующего ремонта, условий рассрочки или ипотеки и сопутствующих расходов (услуги нотариуса, налоги, колебания курса валют и прочее).

Только составив примерный бюджет покупки квартиры в новостройке, можно выбирать подходящий вариант. На стоимость квартиры будет влиять много факторов: от этапа, на котором вы инвестируете (на этапе котлована цены самые низкие), до района (самый бюджетный район в Киеве – Деснянский, а самые дорогие – Печерский и Шевченковский). А еще всегда можно воспользоваться акциями от застройщиков, которые они проводят довольно часто. Где выбрать квартиру в новостройке? Чтобы найти подходящее запросам жилое помещение в первичном жилом фонде, воспользуйтесь одним из двух способов. Особенности квартиры Параметр во многом зависит от личных предпочтений будущих жильцов.

К особенностям квартиры относится: планировка квартиры и этажа; материал строительства; наличие ремонта; размещение по сторонам света; этаж; количество лифтов и прочее. Район проживания Учитывайте насколько удобно располагается дом относительно места работы, учебы детей, близость расположения мест для прогулок и многое другое. В этот критерий также входит развитость инфраструктура (магазины, школы, больницы и другие социальные объекты) и транспортная доступность (парковки, крупные магистрали) – это особенно важно в крупных городах.

Поиск жилья через застройщика тут https://z-veja.com.ua/ru/jk/about

Строительные компании размещают предложения о продаже квартир в новостройках в средствах массовой информации, в рекламных буклетах, на плакатах и растяжках. Добросовестный застройщик на своем сайте предоставляет достаточное количество информации об строящихся домах с указанием адреса, класса объекта, этажности, акциях и прочих параметрах. Покупателю остается отслеживать предложения и подбирать момент для покупки.

Рубрика: Недвижимость | Оставить комментарий

Преимущества получения займа

В условиях нестабильной экономики, когда заработная плата и пенсия не отвечает нормальным условиям жизни людей, у многих возникает потребность в дополнительных средствах. Не все банки готовы предложить финансовую помощь, так как для ее получения необходимо предоставить большой пакет документов, справку о постоянном месте работы, о стабильном доходе, залог и поручителей тут https://credit-ukraine.info/mikrozajmy/122-moneyboom-kredit-onlajn-na-kartu-v-ukraine-vsego-za-7-minut.html

Несмотря на то, что на финансовом рынке Украины микрокредиты появились совсем недавно, они достойно заняли свою нишу в этом сегменте. Благодаря простым условиям и кратким срокам предоставления займа, любой гражданин Украины, достигший совершеннолетия, может воспользоваться этой услугой и решить свои финансовые вопросы.

Современный онлайн-сервис «Центрокредит» дает возможность получить кредитные средства на банковскую карту или наличными в 300 отделениях страны.

Цель нашего сервиса – сделать процесс получения займа простым и доступным для всех категорий населения, включая студентов, пенсионеров, безработных и лиц с плохой кредитной историей.

Преимущества получения займа в «Центрокредит».

  • Минимальный пакет документов: паспорт, идентификационный код.
  • Быстрое принятие решения.
  • Высокий процент одобрения – 84% от всех поданных заявок.
  • Самостоятельный выбор клиентами способов получения средств: на карту любого банка Украины либо наличными.
  • Возможность досрочного погашения.
  • Пролонгация, с оплатой только процентов за пользование.
  • Безопасность и конфиденциальность персональных данных.
  • Доступность и прозрачность информации в Личном кабинете.
  • Удобные способы погашения.
  • Возможность улучшить свою кредитную историю.

Для того, чтобы стать нашим клиентом, вам нужно иметь доступ в интернет и несколько минут свободного времени.

На сайте, с помощью кредитного калькулятора вам необходимо ввести необходимую сумму и срок ее погашения. Так вы сразу увидите конечную сумму займа, с уже начисленными процентами.

После подтверждения суммы в Личном кабинете и принятия решения в течение 15 минут, денежные средства будут зачислены на банковскую карту. Обращаем ваше внимание, что скорость зачисления денежных средств зависит от банка, в котором вы обслуживаетесь.

Условия получения микрокредитов в «Центрокредит»

Мы предлагаем два варианта: кредит на карту или наличными.

  • В первом случае, рассчитав сумму при помощи онлайн-калькулятора, зарегистрируйтесь в Личном кабинете и заполните заявку.
  • Введите в поле номер банковской карты и пройдите процесс ее верификации.
  • Ознакомьтесь с условиями договора, поставьте галочку, подтвердив свое согласие.
  • Дождитесь одобрения и получение деньги на карту.
  • Во втором случае, на главной странице выберете ближайшее к вам отделение, войдите в Личный кабинет и заполните заявку.
  • Дождитесь звонка менеджера и уточните отделения и времени вашего визита.
  • Взяв паспорт, получите необходимые вам наличные средства, в выбранном вами отделении.

Компания «Центрокредит» предлагает получить кредит от 500 до 15 000 гривен, причем без залога. Если залог клиентом предлагается, то сумма кредита зависит от стоимости ликвидного обеспечения и целевого назначения займа.

Рубрика: Недвижимость | Оставить комментарий

Кондиционер

Однажды, в недалеком будущем, Земля станет жарче сковороды. Уже сегодня в некоторых уголках планеты становится нестерпимо душно, Солнце нагревает земную поверхность, но теплу некуда уходить из-за парникового эффекта. Ничего страшного, подумает городской житель, чтобы избежать солнечного удара, стоит лишь задернуть шторы поплотнее, закрыть окна и включить кондиционер. Он ведь нас спасет. Тем более «кондишны» ставят нынче везде. Хочешь дома, хочешь – в машине или на работе.

Это ведь хорошо, верно? Не совсем так.

Новое исследование, купить кондиционер в Севастополе, напомнило нам, что кондиционеры имеют серьезный потенциал опасности, потому что являются большими потребителями электроэнергии, вырабатываемой в основном из чего бы вы думали? Правильно, все из тех же ископаемых: угля, нефти, газа. Причем речь в исследовании идет не о каких-то так называемых «отсталых» странах третьего мира, а о вполне передовых, тех же США.

 

Уже сейчас производство электроэнергии является вторым по величине источником выбросов парниковых газов в Соединенных Штатах. Угадайте, какой тип загрязнителя лидирует, оставаясь долгие годы номером один в США? Если вы подумали об автомобилях, то вы попали в яблочко. Бинго!

 

Авторы считают, что их исследование стало первой подобной работой, которая поможет оценить вероятный ущерб от повышения потребления электроэнергии, что, в свою очередь, приводит к увеличению выбросов в атмосферу твердых частиц и загрязнению воздуха другими вредными элементами таблицы Менделеева.

Проведенное исследование – это всего лишь метод оценки, основанной на математических моделях, и в нем есть большая неопределенность. Ученые пока не могут точно спрогнозировать, что может произойти через 20-30 лет, но анализ содержит ценную предостерегающую информацию о том, что наша зависимость от нефти, газа и угля станет еще более смертоносной, когда мы увеличим спрос на электроэнергию для охлаждения наших жилищ от жары.

 

То же самое, только в масштабе микромира, происходит и в тот момент, когда кондиционер включается в автомобиле. Наверное, вы заметили, что при включении системы кондиционирования автомобиль теряет динамику разгона? Это происходит из-за того, что «кондер» является очень серьезным потребителем энергии двигателя, а значит, трудиться мотору приходится больше, что ведет к увеличению вредных выбросов в атмосферу. Чем больше охлаждается воздух в салоне автомобиля, тем больше потребление топлива, соответственно, больше будет загрязняться атмосфера планеты угарным газом.

 

Стоит отметить, что работа ученых не затронула развитие электротранспорта. А ведь по сравнению с потреблением энергии электрокарами кондиционер точно будет иголкой в стоге сена.

Рубрика: Недвижимость | Оставить комментарий

Виды фурнитуры

урнитура для одежды является дополнительным ее украшением и аксессуаром. Однако даже дорогая фирменная одежда нередко бывает снабжена некачественной фурнитурой. Это касается как кнопок, так и зажимов, крючков и молний. Чтобы не обращаться за помощью в ателье, нужно научиться работать с различной швейной фурнитурой самостоятельно. Установка кнопок на одежду в домашних условиях не займет много времени, сделать это можно с помощью простого набора инструментов. Сегодня мы расскажем, как поставить заклепку на одежду в домашних условиях, используя подручные материалы и инструменты, тем самым сэкономить, не покупая специальный пресс для установки кнопок.

Виды фурнитуры

К фурнитуре для одежды относятся следующие детали:

  • Пуговицы.
  • Заклепка гаечная.
  • Крючки.
  • Петли.
  • Молнии.
  • Блоки.
  • Текстильные липучие застежки.
  • Хольнитены — это металлические заклепки. Чаще всего используются в джинсовой одежде для закрепления строчки.
  • Пряжки.
  • Люверсы. Прочные металлические или пластиковые крепления в основном используются в изделиях из кожи.
  • Заклепки. Различают утилитарные заклепки — те, что служат для зажимов, застегивания и пристегивания, и декоративные. Очень часто швейная фурнитура в одежде совмещает обе роли.

Важно! Все виды фурнитуры изготавливаются из разных материалов. Зачастую от их качества зависит, насколько удобно и комфортно будет носиться та или иная вещь. Кроме того, любая фурнитура призвана украшать одежду, даже если речь идет о такой рядовой детали, как кнопка.

Самые популярные материалы для изготовления креплений и застежек:

  • Металл.
  • Керамика.
  • Пластмасса.

Если деталь не правильно подобрана, то есть без учета особенности ткани или кожи, то фурнитура просто не справится со своими функциями. Тогда придется самостоятельно менять детали на одежде, чтобы не забрасывать дорогие вещи в дальние углы гардероба.

Как установить кнопку на одежду в домашних условиях?

Конечно, если у вас есть возможность, то доверьте установку фурнитуры мастеру, у которого есть специальный пресс, различные приспособления, набор инструментов, а главное — опыт, благодаря которому такая работа у него не займет много времени. Если такой возможности у вас нет, или вы хотите сами узнать, как установить кнопку на одежду, то приготовьте следующие инструменты:

  • Шило.
  • Молоток.
  • Щипцы.
  • Пробойник. Этот инструмент придется приобрести. Он необходим для того, чтобы отверстие получилось ровным, а края ткани не осыпались.

Важно! Пробойник можно приобрести один (самый маленький размер), но лучше купить набор пробойников со съемными насадками.

  • Наковальня (или еще один молоток).

Советы:

  • Не вырезайте дырочку под блочку ножницами, так как со временем кнопка или блочка обязательно “вывалится” из нее. Отверстие под кнопку должно быть минимальным, желательно даже слегка натягивать ткань на ножку, так как чем плотнее будет ткань прижиматься к детали, тем надежнее она будет зафиксирована.
  • Пробивайте отверстие на коже или ткани на деревянной наковальне (не металлической), чтобы не повредить острие пробойника. Дерево должно быть очень плотным (не рыхлым). Подойдет участок с сучком. Можно использовать в качестве наковальни и другие плотные материалы, которые не повредят пробойник.
  • Участки на трикотажных и сыпучих материалах, где будут пробиваться отверстия, можно проклеить клеевой тканью, чтобы края отверстия не осыпались. Можно края отверстия обработать и силиконовым клеем.
Рубрика: Недвижимость | Оставить комментарий

Отделка лоджии

Отделка лоджии: интересные идеи, фото и анализ пространства в помещении

Несмотря на то, что балкон и лоджия относятся к архитектурным объектам и имеют одинаковое назначение между этими конструкциями есть существенные различия. Эта зона используется для того, чтобы жильцы многоквартирных домов могли иметь обзор окрестностей с высоты, а также как место для отдыха на открытом пространстве. Владельцы квартир нередко используют балкон или лоджию для сушки белья, ведь наличие кровли ограждает веревки с вещами от негативного влияния непогоды, подробнее перейти на сайт.

Использование лоджии в качестве комфортного помещения для релаксации на свежем воздухе

Полезный совет! Пространство лоджии или балкона не рекомендуется использовать для хранения вещей. Более выгодным и практичным решением станет увеличение размеров прилегающей комнаты за счет удаления перегородки между ней и лоджией или организация комфортной зоны для занятий спортом или вечернего отдыха за чашкой чая в уютной обстановке.

Разница между балконом и лоджией: внешние характеристики

Любой строитель и архитектор сможет объяснить разницу между внешними характеристиками лоджии и балкона. Лоджия представляет собой пространство, находящееся в нише. Она является конструкционной частью дома. В то время как балкон имеет выступающую конструкцию, которая находится за периметром здания.
Балкон выходит за линию несущей стены дома и являет собой дополнительное пространство

Название «балкон» произошло от слова «балка». В свое время данная балка представляла собой выступ в зоне окна. Впоследствии в этом месте начали устанавливать ограждения, поскольку некоторые жильцы квартир предпочитали прогуливаться по этой балке. Так балконы приобрели свой внешний вид, который мы можем видеть сегодня.

В отличие от балкона, лоджия располагается внутри здания. Она оснащена боковыми стенками и потолком. В силу своих конструкционных особенностей лоджия считается более устойчивым и надежным архитектурным элементом, чем балкон. К сожалению, она относится к разряду неотапливаемых помещений, однако при желании от этой проблемы можно избавиться за счет качественного остекления и утепления.
Стандартная лоджия, расположенная в здании, не выступает за границы несущей стены

Кроме этого, на лоджии может быть установлена система теплых полов. Для этих целей подойдут инфракрасные пленочные полы или нагревательные маты.

Особенности отделки балконов и лоджий: фото и подсчет площади

Перед тем как приступить к отделке следует правильно рассчитать площадь, поскольку у балкона и лоджии эти показатели вычисляются по-разному. Если вы подсчитываете общую площадь квартиры, то в случае с балконом необходимо использовать понижающий коэффициент равный 0,3, а для жилья с лоджией он составляет 0,5.

>Обратите внимание! Помимо стандартных конструкций, в строительстве используются и другие архитектурные объекты: балконы-лоджии, веранды, французские балконы. В каждом из случаев используется свой коэффициент, соответствующий типу конструкции.

Французские балконы считаются таковыми только номинально. На самом деле этот тип конструкции не выступает за пределы дома. По большей части французские балконы представляют собой дверной или большой оконный проем, который иногда занимает всю высоту стены. С наружной стороны устанавливается решетка, отвечающая за безопасность и декоративную красоту. По сути, французский балкон вообще не имеет площади.

Французский балкон обеспечит уютную обстановку на свежем воздухе

Веранда считается тем же балконом, но она размещается вдоль всей длины стены. В большинстве случаев данный тип конструкции устанавливается в загородных домах, но и в многоэтажных зданиях также можно встретить этот архитектурный элемент.

Самой уникальной конструкцией обладает балкон-лоджия, частично выступающей за пределы сооружения, частично утопленной в здание. Чтобы вычислить подходящий коэффициент для нее, потребуется помощь специалистов.

Рубрика: Недвижимость | Оставить комментарий

Бизнес по аренде

Если удалось купить готовый арендный бизнес в Москве на старте строительства, то доходность от аренды будет составлять 7−8% годовых плюс доходность от будущей продажи ликвидной площади. Чтобы понять, какова привлекательность объекта, следует изучить его перспективы и надежность. При грубой оценке предполагается, что действующий оператор будет «сидеть» непрерывно по действующим условиям договора, то есть стоимость покупки делят на годовой арендный поток и получают срок окупаемости.

Если он соответствует ожидаемому уровню или меньше, то такую инвестицию можно считать привлекательной. После чего покупатель должен дополнительно оценить существующие риски и возможности, сопоставить их с нынешней стоимостью и уже тогда принять окончательное решение, привела алгоритм действий руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова.

 

“Лучше переплатить, но купить ликвидный объект, чем пить корвалол”

Покупая арендный бизнес, важно грамотно оценить расположение помещения. В идеале это должна быть главная улица квартала. У новостроек есть свои «подводные камни»: часто главная дорога через несколько лет по мере появления остальных домов становится второстепенной. Поэтому Мария Литинецкая призывает ознакомиться с планировкой территории ЖК, чтобы понять, будет ли помещение выгодно располагаться относительно пешеходных потоков через несколько лет.

Также полезно изучить спрос на помещение на данный момент: провести предварительный брокеридж, узнать потенциальный интерес арендаторов, изучить конкурентов, посмотреть ставки и количество вакантных площадей в соседних домах. Не лишним будет узнать, не планируется ли возведение торгового центрарядом с жилым домом.

Нельзя забывать и про назначение коммерческих площадей, ведь могут иметься определенные ограничения по открытию того или иного бизнеса. Также перед покупкой следует уточнить соседство: например, нельзя открыть бар или винный бутик рядом с детским садом или школой.

При покупке арендного бизнеса важна внимательная оценка арендаторов и договоров. В частности, необходимо тщательно проверить условия соглашения: ставки, срок аренды, возможность досрочного расторжения или отказа от исполнения договора со стороны арендатора и арендодателя, иные условия договора. Также нужно оценить платежеспособность арендаторов и вероятность того, что они смогут исполнять обязательства по договорам.

Недобросовестные продавцы могут не сообщить потенциальному покупателю о желании арендатора снизить арендную ставку или том, что он скоро съедет из помещения. Как правило, такие лоты продаются с дисконтом. Также есть «откатные» арендаторы, которые за «откат» арендуют помещение у продавца по завышенным ставкам — в данном случае покупатель должен провести анализ ставок на аналогичные помещения в соседних домах. Не исключено, что через месяц после покупки такого помещения новый собственник получит письмо с предложением о снижении арендной платы, рассказывает Станислав Титоренко.

Рубрика: Недвижимость | Оставить комментарий